Срочная оценка земли: как мы успели к суду и помогли получить справедливую компенсацию

К нам поступил судебный запрос об оценке земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд у одной из сторон спора. Для вынесения решения суду требовалось установить рыночную стоимость объектов — именно она определяла размер компенсации, которую должна была получить сторона. Речь шла не просто о формальной цифре: от точности оценки напрямую зависело, будет ли возмещение справедливым.

Задача осложнялась сразу двумя факторами. Во-первых, судебный запрос был получен с опозданием. Во-вторых, физический осмотр участков провести было невозможно — эксперту предстояло работать исключительно с документальными источниками, картографическими материалами и открытыми рыночными данными.

Наш квалифицированный оценщик недвижимости незамедлительно приступил к работе. В рамках судебной оценочной экспертизы специалист:

• Проанализировал правоустанавливающую и техническую документацию по каждому из участков.
• Изучил рыночную конъюнктуру — провел анализ цен предложений и сделок с сопоставимыми объектами в данной локации.
• Применил корректные методологические подходы к оценке с учетом специфики изымаемых участков и требований федеральных стандартов оценки (ФСО).
• Рассчитал рыночную стоимость каждого объекта, обеспечив обоснованность и проверяемость каждого вывода.

Несмотря на сжатые сроки и отсутствие возможности выехать на объекты, полноценное экспертное заключение было подготовлено всего за 10 дней.

В итоге суд принял заключение «НСЭ «Догма» в качестве доказательства по делу. Сторона, чьи участки подлежали изъятию, получила надлежащее денежное возмещение, рассчитанное на основе объективной рыночной стоимости.