Налог на имущество физических лиц подразумевает применение в качестве базы разную недвижимость, которая может быть в пользовании или владении. В том числе подлежат декларированию, оценке земельные участки разных размеров, целевого назначения, функционального использования. Стоимость такого налога рассчитывается, исходя из оценки недвижимости и кадастровой цены. Как это осуществить? Есть ли возможность оспорить итоговую сумму и снизить налог?
Особенности получения, оспаривания кадастровой оценки
Кадастровая оценка рассчитывается на государственном уровне раз в 4 года. При необходимости актуализации этот срок может быть сокращен вдвое для федеральных городов. Это связано с принятием Правительством соответствующего распоряжения. Обусловлено это может быть инфляционными процессами, ключевыми показателями работы экономики. Соответствующее решение принимается до 1 июля года, что предшествует платежному периоду.
Определить оценку земельного надела просто:
Заявку можно оформить в электронной форме или оставить в любом удобном по локации офисе Росреестра.
При получении выписки заказчик должен проверить имеющуюся в нем информацию. Если есть замечания по стоимости или выявлены описки, то заявления о них можно подать в электронном виде. Обычно используется портал государственных услуг. А также лично обратившись через многофункциональный центр. Уполномоченный орган проверит всю изложенную информацию, уточнит соблюдение сроков давности. Обычно такая заявка подается не более чем через 5 лет после расчета. Рассмотрение ходатайства осуществляется в течение месяца. А исправление сведений о стоимости в соответствующих реестрах – за полтора месяца.
Но не всегда заявленный алгоритм действует четко. Иногда приходится оспорить величину. Сделать это можно в специально созданной комиссии по рассмотрению споров или суде. Первая создается уполномоченным органом. Она действует территориально. Так как организована в каждом субъекте федерации. Рассмотрение в комиссии считается приоритетным. Во-первых, это позволяет сократить сроки рассмотрения до 1 месяца. Во-вторых, дает возможность сэкономить на издержках. То есть не платить судебный сбор за рассмотрение дела, не привлекать адвоката для написания иска или представления интересов клиента в суде. В-третьих, оставляет поле для маневров. То есть позволяет оспорить решение комиссии и акт о расчете кадастровой оценки в судебном порядке.
Для обжалования нужно подать:
Подать заявку с соответствующими документами получится через многофункциональный центр, непосредственно в приемной уполномоченного органа, используя интернет-портал госуслуг. Заявление рассматривается в течение месяца.
Судебный порядок рассмотрения споров об оценке предполагает как обжалование самой оценки, так и решения комиссионного рассмотрения аналогичной жалобы. Заявитель имеет 5 лет с момента внесения данных об оценке в реестр. Органичен 90 днями с момента, когда получил соответствующую выписку. Истец может попросить исправить ошибку в кадастровой стоимости или установить в отношении земельного участка рыночную цену. Пакет документов, который прилагается к административному иску идентичный, что и для комиссии.
Определить оценку земельного надела просто:
- Оформить запрос через Единый реестр;
- Посредством электронных услуг через Публичную кадастровую карту;
- Непосредственно из сервиса сведений из Фонда данных о кадастровой стоимости.
Заявку можно оформить в электронной форме или оставить в любом удобном по локации офисе Росреестра.
При получении выписки заказчик должен проверить имеющуюся в нем информацию. Если есть замечания по стоимости или выявлены описки, то заявления о них можно подать в электронном виде. Обычно используется портал государственных услуг. А также лично обратившись через многофункциональный центр. Уполномоченный орган проверит всю изложенную информацию, уточнит соблюдение сроков давности. Обычно такая заявка подается не более чем через 5 лет после расчета. Рассмотрение ходатайства осуществляется в течение месяца. А исправление сведений о стоимости в соответствующих реестрах – за полтора месяца.
Но не всегда заявленный алгоритм действует четко. Иногда приходится оспорить величину. Сделать это можно в специально созданной комиссии по рассмотрению споров или суде. Первая создается уполномоченным органом. Она действует территориально. Так как организована в каждом субъекте федерации. Рассмотрение в комиссии считается приоритетным. Во-первых, это позволяет сократить сроки рассмотрения до 1 месяца. Во-вторых, дает возможность сэкономить на издержках. То есть не платить судебный сбор за рассмотрение дела, не привлекать адвоката для написания иска или представления интересов клиента в суде. В-третьих, оставляет поле для маневров. То есть позволяет оспорить решение комиссии и акт о расчете кадастровой оценки в судебном порядке.
Для обжалования нужно подать:
- Документы подтверждающие право собственности или пользования на конкретный земельный участок;
- Выписку о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
- Экспертный отчет;
- Переписку с уполномоченным органом о внесении изменений, исправлений, корректировок;
- Иные документы по необходимости.
Подать заявку с соответствующими документами получится через многофункциональный центр, непосредственно в приемной уполномоченного органа, используя интернет-портал госуслуг. Заявление рассматривается в течение месяца.
Судебный порядок рассмотрения споров об оценке предполагает как обжалование самой оценки, так и решения комиссионного рассмотрения аналогичной жалобы. Заявитель имеет 5 лет с момента внесения данных об оценке в реестр. Органичен 90 днями с момента, когда получил соответствующую выписку. Истец может попросить исправить ошибку в кадастровой стоимости или установить в отношении земельного участка рыночную цену. Пакет документов, который прилагается к административному иску идентичный, что и для комиссии.
Роль экспертного заключения
При всех сценариях оспаривания кадастровой стоимости земли отчет эксперта является важным элементом доказательной базы. Он обычно проводится в досудебном порядке, подается в качестве документа, подтверждающего позицию истца.
Эксперт, который проводит пересчёт кадастровой стоимости, должен иметь соответствующее образование, определенную квалификацию, стаж работы и опыт в заданном вопросе.
Задача оценщика:
Суд рассматривает авторитетность заявления истца, принимает решение об его удовлетворении или отклонении. Приводит соответствующую мотивацию с отсылкой на нормы действующего законодательства. В случае положительного рассмотрения дела решение суда передается в уполномоченный орган для внесения информации в соответствующие реестры. Это даст возможность снизить налоговое бремя, оптимизировать объем обязательных платежей. Соответственно при последующем пересмотре кадастровой стоимости исходные данные эксперта, подтвержденные судом, должны быть учтены.
Эксперт, который проводит пересчёт кадастровой стоимости, должен иметь соответствующее образование, определенную квалификацию, стаж работы и опыт в заданном вопросе.
Задача оценщика:
- Определить наличие кадастровой или технической ошибки, которые могут влиять на арифметический расчет стоимости. Это могут быть неверно внесенные в кадастровую карту данные о целевом назначении участка, его площади, угодьях, функциональном назначении и других факторах, влияющих на стоимость;
- Выявить неточную информацию касательно расположения надела. Это может влиять на нахождение в зоне особенно ценных агрогрупп грунтов, загрязненных территорий или в месте наличия ограничений. В этом случае можно прибегнуть к землеустроительной экспертизе для выявления точных размеров, четкого нахождения участка по координатам;
- Уточнить нахождение участка в санитарно-защитных зонах, местах с ограничениями или особым режимом использования, пребывания в аварийной обстановке, загрязнение взрывоопасными предметами, применение мер по рекультивации или консервации грунтов;
- Пересчитать реальную стоимость участка в пределах его точного нахождения, площади, целевого назначения. Эксперт должен выполнить все расчеты, соотнести их с требованиями действующих методик, применяемых уполномоченным органом.
Суд рассматривает авторитетность заявления истца, принимает решение об его удовлетворении или отклонении. Приводит соответствующую мотивацию с отсылкой на нормы действующего законодательства. В случае положительного рассмотрения дела решение суда передается в уполномоченный орган для внесения информации в соответствующие реестры. Это даст возможность снизить налоговое бремя, оптимизировать объем обязательных платежей. Соответственно при последующем пересмотре кадастровой стоимости исходные данные эксперта, подтвержденные судом, должны быть учтены.