Более 20 квартир в сжатые сроки: как мы определили их рыночную стоимость на ретроспективную дату

К нам обратился клиент, которому требовалось в максимально сжатые сроки определить рыночную стоимость более 20 квартир. Перед специалистом стоял ключевой вопрос: соответствовала ли цена продажи каждого объекта его рыночной стоимости на дату совершения сделки.

Задача была осложнена сразу несколькими факторами. Во-первых, предстояло оценить значительное количество объектов, при этом по каждому из них требовался самостоятельный анализ характеристик и рыночного окружения. Во-вторых, срок подготовки материалов был ограничен. Кроме того, оценка проводилась не на текущую дату, а за несколько лет до момента исследования. Это требовало восстановить состояние рынка недвижимости на соответствующий период, проанализировать архивные предложения и сделки, а также учесть рыночную ситуацию, действовавшую на дату продажи каждой квартиры.

Наш эксперт с пятилетним опытом в оценочной деятельности оперативно приступил к работе. В рамках исследования специалист:

• Проанализировал характеристики каждой квартиры: местоположение, площадь, планировку, состояние, этажность дома и другие ценообразующие факторы.
• Исследовал рынок жилой недвижимости за требуемые ретроспективные периоды.
• Подобрал и проанализировал сопоставимые объекты, представленные на рынке в соответствующие даты.
• Выполнил расчёты рыночной стоимости каждой квартиры с учётом необходимых корректировок.
• Подготовил обоснованные выводы о соотношении цены продажи и рыночной стоимости объектов.

Несмотря на объём работы и необходимость проводить ретроспективный анализ рынка, оценка всех квартир была подготовлена в установленный срок.

В итоге клиент получил чёткий и обоснованный ответ на поставленный вопрос по каждому объекту. Подготовленные материалы позволили сопоставить цены сделок с рыночной стоимостью квартир на соответствующие даты и использовать результаты оценки для защиты своей позиции.