Оценить состояние квартиры, частного дома, коммерческого или производственного объекта после залива, пожара, наводнения, техногенной, климатической катастрофы, боевых действий можно с помощью эксперта. Для этого по запросу заинтересованной стороны заключается договор с фирмой, которая имеет в штате квалифицированных сотрудников, уполномоченных на проведение исследований. По итогам составляется заключение, что позволяет подтвердить сумму нанесенного ущерба, которую возможно предъявить виновнику инцидента, в страховую компанию для получения компенсации, в финансово-кредитное учреждение для изменения параметров залогового имущества. А также подобные выводы эксперта могут использоваться как доказательство правоты пострадавшего при обращении в суд, если вопрос не получается урегулировать мирно. В чем особенность таких расчётов?
Актуальность проведения экспертизы
Причины, которые требуют заказать оценочное исследование – наличие имущественного спора. Он может возникнуть между пострадавшей и виновной стороной сразу после инцидента. В этом случае экспертиза помогает решить вопрос с суммой компенсации в рамках досудебного урегулирования спора. Также наличие заключения может стать доказательством при судебном разбирательстве или в подтверждение позиции истца. В этом случае нужно дождаться акта расследования уполномоченных органов или обвинительного решения фемиды, которые бы определили круг виновных лиц. При пожаре это могут быть нерадивые соседи, строители, ответственные за пожарную безопасность на объекте лица. При заливе это зачастую соседи. В случае техногенных катастроф, природных катаклизмов виновных не ищут. Сумма ущерба необходима для фиксации факта причинения вреда. В последующем заключение эксперта можно использовать для:
- Получения компенсации в рамках внедряемых государством программ;
- Предъявления в страховую компанию и получения причитающихся выплат;
- Пересмотра залоговой стоимости имущества, которым обеспечены кредитные обязательства должника перед банком;
- Официального определения невозможности выполнять обязательства по любым контрактам вследствие форс-мажорных обстоятельств.
В случае ущерба, нанесенного вследствие боевых действий, производится экспертиза с целью уточнения нанесенного урона имуществу. В последующем данная сумма может быть предъявлена к взысканию виновной в вооруженном конфликте стороны или компенсирована за счет государства в рамках принятых программ поддержки пострадавшего населения. А также выплачена из средств международных фондов, задействованных в урегулировании конфликтных ситуаций.
Как определяется ущерб?
При проведении оценки ущерба могут назначаться смежно несколько видов экспертиз. Если специалист, которому поручено дело не имеет достаточного объёма знаний и навыков в конкретной области, он заявляет об отводе или инициирует привлечение эксперта другого профильного направления. Актуально произвести:
- Оценочную экспертизу . Она позволяет определить стоимость движимого/недвижимого имущества, целостных комплексов. Имеет принципиальное для определения начальной (балансовой) стоимости и последующего ее снижения вследствие затопления, пожара, разрушения, других чрезвычайных происшествий. По аналогичному принципу оценивается ущерб, нанесённый мебели, элементам отделки, декора, предметам интерьера;
- Строительную оценку . Такая целесообразна в спорах об оценке качества зданий, конструкций, сооружений, их соответствия ГОСТам, строительным нормам, согласованной проектной или сметной документации. А также при установлении причинно-следственной связи некачественной работы по строительству, монтажу, ремонту и случившихся разрушений, обрушений, пожаров, затоплений. Причинами последних может быть неправильный выбор строительных материалов, их ненадлежащее качество, неправильное подключение коммуникаций, некорректный расчет нагрузки на электросети, водопровод, канализацию внутри здания;
- Пожарно-техническое исследование . Это позволяет определить причины возникновения пожаров, анализирует состояние объектов, конструкций, строительных материалов с точки зрения их противодействия распространению огня, выделения токсических элементов при горении, тлении. Соответственно это позволяет в будущем решить вопрос с виновником случившегося ЧП и возложении на него компенсации;
- Ботаническую экспертизу, которая может быть нужна, когда вследствие затопления или пожара пострадали редкие, селекционные сорта растений. Или неблагоприятная обстановка после чрезвычайного происшествия привела к их гибели. Зачастую речь идет о проведении исследований в лабораториях, ботанических садах, сортоисследовательских центрах.
- Товароведческую экспертизу назначается в связи с дефектами проданного товара. Ведь некачественная разводка для водопроводов, газогонов, электросетей может быть куплена у недобросовестного продавца. Аналогично строительные материалы могут иметь недочеты, что способствовало распространению огня или взрывной волны. Такое исследование зачастую назначается в качестве сопутствующего;
- Землеустроительную оценку. Ее назначают также как сопутствующую экспертизу. В рамках нее может быть установлено нарушение норм добрососедства, нецелевое использование земли, что повлекли ускоренное распространение огня по постройкам, находящимся на земле, воды вследствие паводка или прорыва дамбы.
- Финансово-экономическое исследование . Необходимо как вспомогательная оценка для выявления фактов финансовых махинаций руководителя или ответственного специалиста при закупке либо монтаже средств противопожарной защиты, аварийной сигнализации и прочих технических инструментов оповещения о чрезвычайном происшествии персонал или населения. Назначается как сопутствующая оценка по необходимости.
Как рассчитать ущерб?
С компетентной компанией заключается договор заинтересованной стороной. Специалист этой фирмы в обязательном порядке выезжает на место. Не стоит затягивать с привлечением эксперта. Позаботиться об его осмотре места пожара, затопления, другого чрезвычайного происшествия нужно сразу или когда компетентные органы разрешат доступ. От заинтересованных лиц также должны быть предоставлены все необходимые документы на имущество, элементы декора, имеющиеся растения. Вероятно, что они сгорели или были залиты водой, пеной для гашения пожара. Но их можно запросить у инстанций, где хранятся вторые или архивные экземпляры, имеются сведенья с реестра. Если чеки на покупку некоторых предметов мебели, бытовой техники, предметов интерьера не сохранились, то оценка проводится по фото и среднестатистическим расценкам на товары аналогичного типа.
После проведения всех необходимых оценочных расчетов эксперт подписывает и заключение.