Строительная экспертиза необходима для определения дефектов и нарушений при возведении здания, сооружения. А также соответствия проектной и сметной документации построенному объекту и реальным затратам на нее. Она может быть инициирована любой из сторон на всех стадиях строительства. При этом позволяет установить истину по делу и вероятные нарушения. Тем более из года в год нормативно- правовая база РФ обновляется законами и актами, указывающими на изменение правил приемки в эксплуатацию новостроек. В чем особенность?
Целесообразность исследований
Строительство должно быть безопасным и уместным. Нарушение технологических норм может стать причиной в последующем возникновения техногенных аварий или обрушений. Риски повышаются от атмосферных явлений, сейсмической активности, военных действий. С целью их минимизации строения должны быть выполнены качественно, прочно, надлежащим образом. При возникновении сомнений у заказчика строительства или ответственной за сдачу объекта фирмы можно заказать независимую экспертизу. Ее получится организовать на разных этапах. При этом нужно уточнить возможность дальнейшего проведения подобных исследований в суде. Ведь разбирательство может перейти в несколько иную плоскость. И тогда уже понадобится привлекать специалиста по определению суда.
Проведение независимой экспертизы по запросу одной из сторон договора подряда возможно и целесообразно в случаях:
- Определение объемов работ, стадии готовности объекта, возможности его регистрации как объекта незавершенного строительства с определённой процентовкой;
- Уточнения соответствия фактически выполненных строительных работ государственным стандартам, нормам строительства, требованиям проектно- сметной документации. А также соответствия конкретных элементов нормам, возможности их последующей эксплуатации по назначению;
- Проверки на предмет точности, обоснованности проектной документации и сметы. В этом случае используются сравнительные методы соотношения согласованного проекта со строительными нормами и ГОСТами. А также актуальные прайсы цен на строительные материалы и нормативы расчета гонорара строителям за выполненные работы;
- Оценки степени износа несущих конструкций, инженерных сетей, элементов декора, отделки и прочих. Это необходимо для точного определения затрат на восстановление. А также для установления факта, что сооружение аварийное, его нельзя эксплуатировать по назначению, оно подлежит сносу;
- Установления причин поломки, возникновения аварийных ситуаций, обрушений. При этом в ходе экспертного исследования важно оценить наличие причинно-следственной связи между возникшей ситуацией, выявленными дефектами, использованием некачественных материалов, нарушением технологии строительства, ошибками подрядчика;
- Определения качества капитального или текущего ремонта, реставрации, отделочных работ, декорирования, создания единой стилевой композиции. При этом применяются разнообразные методы исследований, привлекаются не только технические специалисты, но и работники, разбирающиеся в художественных и композиционных моментах;
- Разделения долей в совместном пользовании жилой или коммерческой недвижимостью, определения порядка совместного использования спорного объекта. Актуально при выделении в натуре реальных частей пользователей, порядка эксплуатации мест общего пользования, решения споров о принадлежности того или иного строения.
Как проводится?
Объект строительной экспертизы – это физическое тело или комплекс работ, которые подлежит оценить эксперту. При подаче заявки обязательно уточнить, для каких целей проводится исследование, и какие вопросы в ходе его проведения планируется решить. Поэтому в числе объектов значатся:
- Конструкции, здания, сооружения, комплексы объектов;
- Объекты незавершенного строительства;
- Технические задания, проекты, сметы;
- Фискальные документы, подтверждающие оплату за стройматериалы или работы;
- Ремонтные, строительные, монтажные, отделочные работы;
- Договоры поставки техоборудования, стройматериалов, инструментов;
- Контракты на подряд;
- Стройматериалы;
- Журналы тех-, авторского надзора;
- Правоустанавливающие документы и материалы вынесения в натуру (на местность) земельного участка, выделенного под строительство;
- Акты расследования аварийных ситуаций, несчастных случаев;
- Результаты строительных экспертиз, рецензий на них, прочие материалы предыдущих исследований. Актуально при проведении повторных экспертиз, по другим вопросам или в случае обжалования первых.
Анализ соответствия государственных стандартов, строительных нормативов и их соизмеримость с возведенным объектом или конструкцией определяется разными способами. Основная задача эксперта – указать на наличие несоответствий, выявить нарушения, явные или скрыты дефекты. Во многом результат исследований зависит от обоснованности отображения сведений о нем, точности изложения информации, корректности поставленных специалисту вопросов. В некоторых случаях может потребоваться проведения дополнительного изучения для дачи ответов на сопутствующие вопросы или те, которые возникли по результатам предыдущих заключений.
По большей части применяются методы сравнения. Они позволяют определить соответствие описанных требований к конкретному сооружению в строительных сводах нормативов, реально возведённых. Аналогично анализируется качество стройматериала. За основу берется действующий ГОСТ, сравниваются реальные технические и физико- химические свойства изделий. По качеству работ за эталон берутся имеющиеся нормативы, которые определяют, насколько качественно, полно, эффективно выполнены работы подряда на том или ином участке.
Отчасти может производиться оценка объекта или конструкции с позиции соответствия регламентам пожарной безопасности, эксплуатации объектов в период природных катаклизмов, техногенных катастроф, военных действий.