Оценке недвижимости подлежат дома, квартиры, коттеджи, таунхаусы, садовые или дачные домики, хозяйственные и подсобные строения, земельные участки, на которых это имущество находится. Актуально, если наделы приватизированы и используются по целевому назначению. Оценивают недвижимые объекты с учетом:
- Размера, площади, этажности;
- Локации в пределах города или области, отдаленности от административного центра;
- Наличия коммуникаций;
- Близкого расположения инженерных сетей;
- Года строительства;
- Используемого материала;
- Статуса земельного участка под строением, его целевого назначения.
Оценка загородной недвижимости производится по аналогичному принципу. Но также во внимание берется отдалённость от магистралей федерального значения и близлежащей транспортной развязки.
Чаще всего заказывать оценку недвижимости - дома и земельного надела под ним для купли-продажи, дарения, мены, пожизненного содержания и прочих сделок с имуществом. Это необходимо для определения его реальной рыночной стоимости. Данный факт позволяет сделать сделку завершённой, учесть интересы сторон. А также дает возможность верно рассчитать процент налогов с каждого договора, подлежащего нотариальному удостоверению и государственной регистрации. В последующем эта сумма подлежит отображению в налоговых декларациях. Для оценки затрат воспользуйтесь калькулятором.
Оценочное заключение необходимо при заключении договора страхования. Это позволит страховому агенту верно оценить риски, точно рассчитать сумму возмещения в случае полного уничтожения или частичной порчи объекта.
Цена недвижимого имущества имеет значение в спорах при разделе имущества, о получении наследства, признании прав собственности, установлении фактов, которые имеют юридическое значение.
Практикуется оценка загородной недвижимости для ипотеки. То есть при получении кредита и обеспечения обязательств по его возврату ипотечным договором. Это дает возможность кредитору в случае невозврата возместить недополученные средства за счет имущества должника.
Экспертное заключение нужно при привлечении инвесторов или переформатировании объекта из жилого в коммерческую. Это необходимо для расчета начальной стоимости.
Разновидность предлагаемого сервиса -
оценочная экспертиза проводится для определения характеристик имущества, принятия решения о принадлежности собственнику, планировании налогообложения и финансового учета.